【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市大直屋齡10年，水景一排成屋「帝景水花園」轉(zhuǎn)手單價(jià)每坪211萬元，「景觀宅」行情將坐地起價(jià)，以當(dāng)年銷售價(jià)格與這次轉(zhuǎn)手價(jià)格來看，屋主若是「第一手」的買家，屋主賣這戶房子恐怕獲利價(jià)差就高達(dá)1.5-1.7億元，「買對(duì)房、長(zhǎng)期持有，就是會(huì)賺！」
 
根據(jù)內(nèi)政部最新實(shí)價(jià)登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價(jià)2.2億的豪宅，由於實(shí)價(jià)揭露未拆算車位，單價(jià)僅177萬，不過若以權(quán)狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬/個(gè)計(jì)算，換算為單價(jià)211萬/坪，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，臺(tái)北三大豪宅區(qū)包括大安區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)與大直重劃區(qū)，其中以大直重劃區(qū)發(fā)展最晚，但從發(fā)展到進(jìn)入200萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區(qū)正式出現(xiàn)200萬標(biāo)的，也意味著豪宅區(qū)塊正式進(jìn)入三強(qiáng)鼎立時(shí)代。
 
徐佳馨分析，綜觀北市三大豪宅區(qū)，大直重劃區(qū)雖然也達(dá)200萬單價(jià)門檻，但總價(jià)與單價(jià)和信義計(jì)畫區(qū)與大安區(qū)的最貴豪宅仍有相當(dāng)價(jià)差，不過無論如何，北側(cè)大直重劃區(qū)的躍起，和南側(cè)信義計(jì)畫區(qū)相望，中又有大安區(qū)交映，臺(tái)北豪宅地圖蔚然成型，不過綜觀2014年以來豪宅交易，速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時(shí)的投資成風(fēng)，但對(duì)高資產(chǎn)客戶來說，只要具有獨(dú)特性的標(biāo)的，仍可吸引資金進(jìn)駐。
 
關(guān)於本次揭露的「帝景水花園」，住商不動(dòng)產(chǎn)大直樂群加盟店王紀(jì)宏經(jīng)理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區(qū)，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態(tài)勢(shì)明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表，當(dāng)年預(yù)售開價(jià)60萬，可說是第一代大直豪宅的天價(jià)代表，本次實(shí)價(jià)揭露的是帝景大三6樓，雖然是2004年完工的個(gè)案，屋齡已經(jīng)十餘年，但因其地理優(yōu)勢(shì)，加上目前社區(qū)釋出少，開價(jià)都在250萬以上，王紀(jì)宏分析，整個(gè)大直河岸第一排不分樓層與社區(qū)，總戶數(shù)約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發(fā)，目前第一排建地全部開發(fā)完成，之後完全無新建案可推出，換言之，未來新案無法在標(biāo)榜大直河岸第一排，近年來雖然重劃區(qū)內(nèi)不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求，這也是帝景奇貨可居的重要因素。